2017保定限购政策:限购细则及政策解读

近日,河北保定楼市限制政策再次升级!3区的购买限制更加严格!根据新政策,非居民家庭在主城区(主城区指莲池区、京秀区和高新区)购买第一套住房(含新建商品房和二手房,下同)时,必须提供主城区3年以上的个人所得税证明或社会保险缴费证明,补充个人所得税证明或社会保险不得作为购买的有效证明。新规定将于5月23日生效,并将适用于莲池区、京秀区和高新区。

根据河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)解读2017年保定市限购政策升级版,为有效保障房地产市场监管效果,维护房地产市场持续、稳定、健康发展,确保熊安新区建设顺利实施。

《意见》指出,非居民家庭在主城区(主城区指莲池区、京秀区和高新区)购买第一套住房(含新建商品房和二手房,下同)时,必须提供主城区3年以上的个人所得税证明或社会保险支付证明,补充个人所得税证明或社会保险不得作为购买的有效证明。

暂停向主城区拥有2个或2个以上住宅单元的家庭和主城区拥有1个或1个以上住宅单元的非城市家庭出售城市住房;暂停办理住房公积金贷款取代商业银行个人住房贷款。

《意见》还记录了由市物价部门根据有限房价或竞争性地价直接通过“有限房价、竞争性地价”、“有限地价、竞争性地价”和“双重限制和双重竞争性地价”方式获得土地的房地产项目的价格。销售过程中严禁调整备案价格。

此外,从《不动产权证书》 (《房屋所有权证》)起未满2年的房屋不得买卖。其中,以“限定房价、竞争性地价”、“限定地价、竞争性房价”和“双限双争”方式收购土地后开发建设的商品房,十年内不得出售。公证机构不得对非法或不合法的房地产交易进行公证。房地产的非法交易或私人交易,交易不受法律保护。

《不动产权证书》指出,各商业银行应加强个人住房贷款管理,对首付资金来源、收入证明、现有住房数量、贷款记录、信用状况、偿付能力等进行真实性检查。未办理商品房预售合同登记备案手续的商品房,不得发放商品房个人贷款。限制购买具有投资和投机特点的住房,避免金融资本参与;对有违法行为的房地产开发企业和中介机构,将停止发放新的开发项目贷款。市金融办、中国人民银行保定中心支行和银监会保定监管支行加强了对商业银行的指导、监督和检查。

保定楼市会受到多大影响?你还能在保定买房子吗?

对于保定的一些急需,限购政策更好地保护了当地急需购买者的利益,遏制了一些投资者的脚步。在购买过程中会有更多的房子可供选择。

承认房屋和贷款的购买限制政策可能会对一些使用部分首付篡改房屋的黄牛产生一定的影响。然而,我们都知道保定楼市的潜规则。许多大型房地产公司要么不能出售全部五张证书,要么不能出售全部证书。目前,市场上真正出售的是一些没有证书的新房和小产权。购买限制政策几乎不起作用。

通过解释购买限制

(二)暂停向主城区1套以上未登记居民家庭出售主城区新商品房和二手房。

2。调整差别住房公积金贷款政策

(1)居民家庭在主城区购买第一套普通住房(第一套普通住房是指居民家庭名下没有住房,也没有商品房贷款或公积金住房贷款记录),公积金贷款最低首付款比例不得低于30%;在主城区拥有1套住房或有商业或公积金住房贷款记录并再次购买普通住房的家庭,公积金贷款最低首付比例不得低于60%。

(2)暂停向使用住房公积金个人住房贷款两次以上的职工发放住房公积金个人住房贷款。

(3)暂停异地住房公积金个人住房贷款。

3。完善差别化住房信贷政策

根据中国人民银行的有关规定,经河北省市场利率定价自律委员会同意,对差别化住房信贷政策提出如下要求:

(1)本市户籍、主城区无住房、无商品房贷款或公积金住房贷款记录的家庭, 首次在主城区购买普通住房和申请商业个人住房贷款的首付款比例不得低于30%; 在主城区有一套住房或商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的城市户籍居民家庭,在主城区购买普通住房,申请商业个人住房贷款,首付款比例不低于50%。

(二)在主城区无住房和商品房贷款、公积金住房贷款记录的本市非居民家庭,在主城区首次购买普通住房,申请商业个人住房贷款,首付款比例不低于40%;在主城区无住房,但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的本市非居民家庭,在主城区首次购买普通住房,申请商业个人住房贷款,首付款比例不低于60%。

(三)暂停主城区购买第三套以上住房的家庭办理商业个人住房贷款。

(4)申请购房前2年内,已输入外籍人才、取得居住证并已在保定市缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)合计12个月以上的非居民家庭,其购房信贷政策参照相关证明文件执行。

4。严格商品住房价格管理

(1)商品房经营者在办理商品房预售许可证或现场登记手续前,必须向市物价部门申报所有房源的一次性价格(一房一价)。备案价格应当科学合理,不得明显高于周边地区同类商品的销售价格。提高备案价格的申请经市价格行政主管部门审查备案后60日内不予受理。市住房建设和统计部门合作为不同地区的商品房提供参考价格。

(二)商品房经营者应当凭价格登记文件向市住房和建设部门申请预售许可证或者现场登记。取得预售许可证或者现场登记后,应当在10日内一次性披露所有售出的房屋和每套房屋的价格。销售过程中,应当在商品房交易场所的醒目位置放置价格标签、价目表和价格手册。如果条件允许,价格可以用电子信息屏幕、多媒体终端或计算机查询清楚地标明。

(三)商品房经营者实际销售价格高于备案价格的,市住房建设部门停止办理商品房预售合同登记手续。

(4)本意见实施前,市房管局