机构:今年北京新增商业零售面积同比降五成

原标题:机构:12月18日,北京新增商业零售面积同比下降50%。戴德梁行在2019年第四季度举行了一次媒体倾听会议,主题是“2020年愿景和前景”。会上,发布了第四季度零售市场报告和《金融开放中国商业地产市场新机遇》报告。

第四季度新增三个购物中心

报告指出,今年第四季度,位于中央商务区的南馆、位于门头沟的龙街和位于昌平区的世界广场如期开业。这三个项目为市场带来了约15万平方米的零售空间。到目前为止,北京购物中心的总库存已经上升到1209万平方米。

值得一提的是,在“第一店铺经济”的推动下,北京零售市场的品牌国际化和多元化程度越来越高。根据北京市商务局发布的最新数据,2019年前三个季度,北京将有540家首家门店。从商圈和品牌进入的项目来看,核心商圈的标杆项目是吸引品牌第一家店的主要力量。

与此同时,在第四季度,北京的“夜间经济”继续增长。12月初,北京发布了《持续打造有品质有特色有温度“夜京城”冬季活动措施》,接下来是《夜京城消费指南》,继续推动夜经济的发展。

但是,报告也指出,到目前为止,2019年北京零售市场的新供应量明显放缓,全年新增优质零售空间仅46.2万平方米,同比下降50.5%,其中近40%为城市更新项目。

对此,戴德梁行华北区研究部部长魏东表示,北京的零售市场现在已经进入更新和升级阶段。除了大量的百货商店,许多购物中心已经逐渐进入调整阶段。随着供应放缓和项目翻新,预计核心业务领域的空置率在短期内将进一步下降。

今年前10个月海外投资占近30%。

2019年11月,国务院发布《关于进一步做好利用外资工作的意见》,提出深化对外开放、加大招商引资力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等20项政策措施。

报告指出,中国金融市场的开放将为中国商业房地产市场的发展带来机遇。事实上,从2017年开始,海外投资者大幅增加了在中国的资产配置。到2018年,外国机构投资者在中国大型房地产交易额中的比例达到37.8%,创历史新高。尽管外国投资者在2019年第二季度后放缓了投资,但截至2019年10月,今年外国投资的比例也达到了28.7%。

对此,戴德梁行中国资本市场副总经理刘兵表示,由于全球配置的需求,海外机构越来越关注中国。商业地产在北京市场的相对稳定发展,为海外投资者提供了更好的选择,他们更喜欢一线城市现金流稳定的核心物业。这也是北京外资交易比例连续两年接近30%的原因。与此同时,自用买家的“正当需求”在2019年将保持强劲,并在许多地方开花结果。除了通州和丰台科技园等新兴区域,在政府的支持下,自住买家还将在核心区域寻找城市更新的机会。

北京新闻记者张晓岚