量价齐跌,宁波楼市聚焦老旧住宅改造,市场竞争力提升

数据描述:基于小盘股家庭、世界工会联合会和世界工会联合会EVS系统的数据,我们于10月份对宁波市二手房价格趋势进行了市场监测和趋势分析。由于这些数据是对全国重点城市二手房价格的月度统计分析,因此数据存在一定的滞后。它仅用作客观的市场描述。请分享和交换。

房价监测

数据源:世界联合会EVS数据平台

根据世界联合会监测数据,2019年10月,宁波现有住宅平均成交价格为19,606元/,环比下降0.52%,同比上升1.13%。从全市六个区来看,鄞州区现有住宅平均成交价格继续居首位,10月份达到元/平方米,比上个月下降1.01%。

其次,宁波中心商务区、历史文化名城核心区海曙区和宁波“环城旅游圈”和“三江旅游带”发展核心区江北区分别排名第二和第三,现有居住建筑平均价格超过2万元/平方米,其余三项行政交易平均价格均低于1.7万元/平方米。

数据源:世界联合会EVS数据平台

从环比变化看,2019年10月,宁波市现有住宅平均价格比环比略有下降0.52%。在政策的控制下,宁波市二手房价格平稳上涨。根据行政区划,10月份江北区的平均价格仅比上个月略有上涨,而其他五个区的平均价格均比上个月有所下降,降幅在0.36%至1.01%之间。

策略分析

1。宁波首次将旧房“放入”世博会给传统家居装饰行业带来新市场吗?

10月30日,宁波市住房和建设局宣布,主题为“缅怀新中国70年代,共创美好生活”的第24届中国宁波国际住宅产品博览会将于11月1日至11月4日在宁波国际会展中心举行。世博会将设立13个展区,包括房地产、家居装饰、信息家电、建筑节能、新型建筑材料、装配式建筑材料等。通过集中展示国内外住宅产品的最新成果和发展趋势,引导宁波住宅产业向节能、节材、减排方向转型升级,推动房地产供给方面的产业建设和结构改革发展,促进房地产市场稳定健康发展。与前几届不同,今年的展览将首次聚焦于旧住宅区的改造,尤其是室内装修。随着旧城区住宅小区改造的加快,预计未来旧小区二手房市场将会越来越受欢迎。

2。宁波的房地产交易基金监管已经升级。土地拍卖一直很冷。房价略有下降。房地产市场降温了吗?

10月,宁波发布《宁波市商品房预售资金监管实施细则(试行)》和《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》,进一步加强对宁波市商品房预售资金和存量房交易资金的监管,保障资金安全,保护购房者合法权益,维护房地产市场秩序。

主要内容包括:1 .预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款均应存入预售资金监管账户。商品房预售监管资金的范围为监管项目建设成本的130%。如果监理项目有该项目担保的土地抵押贷款,土地抵押贷款的本息也将纳入监理范围。

2。房地产经纪机构促成的存量房交易,交易双方应选择相应的提供交易资金监管服务的商业银行机构对存量房交易资金进行监管。房地产经纪公司

数据源:世界联合会EVS数据平台

2019年10月,宁波六区租金排名前10

2019,宁波总租金为34元/,同比增长3.03%。从全市六区租金前十名来看,东部新城、高新区、鄞州中心区位列前三,月租金在40元/以上。由于三个区都位于鄞州区,整个区的租金水平有所提高。10月份,鄞州区的房租在各行政区中最高,达到38元/;在其他行政区中,江北区的租金接近宁波市的平均水平,江北核心、姚江北和永江乔庄南部三个地段的月租金位居前十;相比之下,奉化区的租金相对较低,只有25元/。

从公寓类型来看,宁波住宅租赁的主要类型是两室,占近40%,月租金为33元/,接近宁波的平均水平。其次,一间房的租金相对较高,达到39元/,占近30%。

市场概述

在政策方面,宁波旧住宅区的改造正在加快。第24届中国宁波国际住宅产品博览会将首次聚焦旧住宅区改造,未来旧住宅区二手房市场将更具竞争力。

10月,宁波发行《宁波市商品房预售资金监管实施细则(试行)》和《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》。房地产交易资金监管得到提升,在一定程度上防范了房地产金融风险,保护了购房者的合法权益,促进了房地产市场的稳定发展。

在土地市场,上半年宁波的土地拍卖非常火爆,高价交易或高溢价交易频繁。然而,在10月份的8宗住宅用地交易中,只有2宗的地价高于10%,交易底价的平均价格环比大幅下跌,这表明土地拍卖是冷的。

二手房市场,全市现有住宅平均成交价格比上个月略有下降0.52%。根据行政区划,江北区的平均价格比上个月略有上升,而其他五个区的平均价格均有所下降,降幅在0.36%-1.01%之间波动。在“地价稳定、房价稳定、预期稳定”的调控原则下,预计11月份房价波动较小,并将继续保持稳定趋势。

租赁市场。10月,宁波市住宅总租金为34元/,比上个月增长3.03%。不同行政区域划分,租金范围为25-38元/。11月,宁波租赁市场进入淡季,租金预计将小幅下跌。

声明:本文的内容和意见仅供参考,不构成任何投资建议。